Elevação principal · leitura volumétrica
Simulação demonstrativa
Simulação inicial de custo e análise técnica de execução
Exemplo ilustrativo do tipo de leitura que o GERO Intelligence pode estruturar a partir dos materiais iniciais de um empreendimento.
VÉRTICE 127 RESIDENCE
Vértice Desenvolvimento Imobiliário SPE Ltda. · Rua Alvorada, 127 · Setor Marista · Goiânia/GO
Demonstração ilustrativa. Os dados, imagens, plantas e premissas desta página foram adaptados exclusivamente para fins de apresentação da plataforma.
14.860 m²construídos
28 unidades+ 2 coberturas duplex
34 pavimentostorre + embasamento
96 vagasmédio-alto padrão
Os números de decisão
Uma leitura preliminar para estabelecer ordem de grandeza, faixa de decisão e pontos que precisam ser aprofundados.
Custo de obra estimado
R$ 52,8 mi
R$ 3.553 por m² construído · valores-base de agosto/2026.
Provisão recomendada
R$ 60,7 mi
Base técnica acrescida de contingência gerencial. Este é o número de decisão inicial.
Custo nominal de conclusão
R$ 68,4 mi
Referência para fluxo considerando inflação setorial e distribuição temporal.
Faixa da classe
R$ 44,9 a 63,4 mi
Estimativa paramétrica preliminar · Classe 4 · intervalo indicativo.
Custo por m² vendável
R$ 6.980
Rateio integral do custo comum sobre a área privativa comercial.
Prazo de obra
34 meses
Faixa indicativa de 30 a 40 meses.
Área construída
14.860 m²
Torre residencial, embasamento, lazer, áreas técnicas e garagens.
Área do terreno
1.480 m²
Base adotada para leitura preliminar de implantação e eficiência.
Cinco leituras que valem mais do que o número do custo
Uma primeira simulação existe para antecipar perguntas, localizar pressões de custo e ajudar a gestão a decidir melhor.
1
A folga do envelope vertical é limitada.
A solução se aproxima do limite útil do conjunto, reduzindo margem para ajustes posteriores.
2
O embasamento pesa mais do que parece.
Garagens, lazer e áreas comuns elevam o custo comum rateado por unidade.
3
A lógica estrutural preliminar é favorável.
A leitura inicial sugere continuidade mais limpa entre base e torre.
4
Produto forte, com eficiência moderada.
Unidades amplas e baixa densidade fortalecem valor percebido, mas reduzem eficiência global.
5
As premissas abertas ainda são mais importantes.
Áreas, padrão, racionalidade executiva e estratégia de contratação precisam ser validados cedo.
O empreendimento
Um produto residencial que equilibra valor percebido e racionalidade construtiva.
O Vértice 127 Residence é um empreendimento residencial vertical de médio-alto padrão, concebido para famílias que buscam unidades amplas, privacidade e um conjunto de lazer acima da média.
A proposta combina uma torre principal com embasamento ativo e áreas comuns qualificadas, exigindo equilíbrio entre posicionamento comercial, eficiência e custo global.
Nesta simulação, o empreendimento foi tratado como produto sem acabamento interno, permitindo uma leitura mais clara da estrutura de custo da obra-base.
Apartamento tipo 01 · 152 m²
Pavimento de lazer
Áreas e tipologias
O mix foi estruturado para equilibrar exclusividade, amplitude e valor percebido, com baixa densidade por pavimento.
Apartamento tipo 01
152 m²
3 suítes · lavabo · estar/jantar integrado · varanda gourmet · 18 unidades.
Apartamento tipo 02
168 m²
4 suítes · sala ampliada · varanda gourmet · hall social privativo · 8 unidades.
Cobertura duplex
286 m²
4 suítes · terraço descoberto · pavimento social ampliado · 2 unidades.
O que o GERO Intelligence faz aqui
Transforma materiais iniciais em uma primeira leitura estruturada.
Plantas, estudos preliminares, imagens, memoriais, planilhas e documentos técnicos podem ser organizados em uma leitura inicial de custo, prazo, coerência técnica e criticidade do empreendimento.
A proposta não é substituir orçamento analítico nem planejamento executivo nesta etapa. É antecipar entendimento e organizar decisão.
Premissas desta simulação
Uma referência inicial, não um orçamento executivo.
- estimativa paramétrica de ordem de grandeza
- base preliminar sujeita à evolução do projeto
- não substitui orçamento analítico
- não substitui planejamento detalhado
- estrutura o que precisa ser validado na próxima etapa
GERO Intelligence
Veja o que o GERO Intelligence pode fazer pelo seu projeto.
Plantas, memoriais, imagens, estudos preliminares, planilhas e outros materiais podem ser usados para estruturar uma leitura inicial de custo, prazo e criticidade.